El 35% dels compradors d'habitatge no necessita hipoteca, un 8% més en dos anys

El 35% dels compradors d'habitatge aquest 2024 no ha tingut necessitat d'una hipoteca, un percentatge que ha crescut un 8% en dos anys (era del 27% el 2022), segons les dades de l'estudi 'Perfil de l'hipotecat espanyol 2024' de Fotocasa. D'aquests nous propietaris que no han recorregut al finançament per la compra, el 17% va culminar l'adquisició de la casa mitjançant els seus propis estalvis, un 10% gràcies a l'ajuda familiar i un 7% va afrontar l'operació a través de la venda de l'antic habitatge. El perfil del comprador sense hipoteca és el d'una dona de 49 anys amb parella i de classe mitjana-alta. "Aquest canvi de tendència és el resultat de l'encariment i l'enduriment de les hipoteques", ha valorat María Matos, portaveu de Fotocasa.

"Una dificultat que els ciutadans intenten eludir obtenint finançament alternatiu com l'ajuda familiar, utilitzant estalvis previs o inclús venent l'actual habitatge per comprar el següent", ha enumerat Matos. "Són fórmules alternatives per evitar contractar un préstec amb una entitat bancària mentre els tipus d'interès es mantinguin en nivells considerats poc atractius pels compradors", ha assenyalat la directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa. No obstant això, el gruix dels compradors d'habitatge d'aquest 2024 (un 66%) sí que va haver de firmar una hipoteca per convertir-se en propietaris, un percentatge lleugerament inferior al 68% del 2023.

El 12% dels compradors va necessitar hipoteca i ajuda familiar

D'aquest 66%, un 54% únicament va rebre finançament bancari, mentre que un 12% va necessitar, a més del préstec hipotecari, una ajuda familiar extra (unes xifres que eren del 56% i 13%, respectivament, l'any passat). El perfil de l'hipotecat té una mitjana d'edat més baixa (42 anys), en un 36% dels casos viu amb parella i fills, i en un 40% dels casos és de classe mitjana-alta. Un altra característica que distingeix els dos col·lectius és la fórmula de residència anterior: els que no necessiten hipoteca residien majoritàriament en habitatges de propietat (64%), mentre que els que demanen un préstec hipotecari en un 42% dels casos vivien abans de lloguer.

Pel que fa a l'ús final de l'habitatge comprat, el 89% dels que recorren a una hipoteca compren l'immoble per viure-hi, mentre que en els compradors sense finançament aquest percentatge baixa al 64%. Per últim, els compradors que necessiten hipoteca també sol·liciten més préstecs vinculats amb els pagaments inicials (notari, impostos, entrada). Es tracta d'un 56%. Com a contrapartida, la meitat dels que no sol·liciten hipoteca (un 49%) ja disposaven d'un estalvi suficient per afrontar aquestes despeses inicials i només un 10% va recórrer a un préstec.