Capgròs
La regulación de los precios del alquiler motivada por la aplicación de la ley 11/2020 a Cataluña provocó un encarecimiento "significativo" de las viviendas más baratas, sobre todo los que se encontraban por debajo del precio de referencia. Esta es una de las conclusiones de un estudio de Esade, que asegura que en los hogares con menos poder adquisitivo la norma actuó en sentido contrario al que se buscaba. En el precio del alquiler de las viviendas más caras la regulación sí que tuvo efecto y provocó una bajada del precio alrededor del 5 %. El estudio también apunta que la oferta de vivienda en alquiler disminuyó un 10 % y concluye que los "problemas" al mercado de la vivienda no se deben de a la existencia de grandes tenedores, sino a la carencia de oferta.
En esta línea, el estudio propone aumentar el parque de vivienda pública para revertir la situación y recuerda que la cifra de este tipo de hogares al Estado es de las más bajas de la Unión Europea: 0,9 viviendas por cada 100 habitantes, mientras que en los Países Bajos se ensarta hasta 12,5 o 10,3 a Austria.
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Pisos nuevos al frente marítimo de Mataró. Foto: R. G.
Según los autores del informe, la colaboración publicoprivada, reservar un porcentaje de cada promoción al alquiler, un impuesto a los pisos vacíos o incentivos fiscales porque los propietarios posen las viviendas al mercado del alquiler son medidas que contribuirían a tener unos precios más asequibles. "No son medidas milagrosas, ni tendrían un impacto inmediato, pero son efectivas", subraya el estudio.
En relación con la cantidad de contratos firmados, el informe también detalla que la ley 11/2020 provocó que se redujeran "mucho", sobre todo entre los pisos más caros.
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