El alquiler pierde pes ante las compraventas de vivienda en Mataró y el Maresme

Los mataronins que viven de alquiler pagan, de media, 665 euros al mes. Esta es la cifra que aporta el Informe sobre alquiler de vivienda a Mataró del primer semestre 2022, que ha elaborado la Cambra de Propiedad Urbana de Mataró y lo Maresme. Un precio que se sitúa por debajo de la media del Maresme y también del aumento del IPC en el mismo periodo, que ha sido prácticamente del doble. El informe muestra que el alquiler pierde pes en la ciudad y el Maresme frente a la compraventa de vivienda.

Los precios han ido en aumento durante el 2022, puesto que en el primer trimestre del año la renta contractual media a Mataró es de 646,13 € y la del segundo trimestre, 683,93 €. El mismo ha pasado al Maresme, donde en el segundo trimestre del año los precios se sitúan en 803 euros de media. Las medias de renta contractual ponen de manifiesto que la media de Mataró está siempre un -16/17 % por debajo de la media del conjunto del resto de la comarca.

"No se está tratando el propietario cómo un actor que puede aportar elementos positivos a la sociedad"

La subida de precios del alquiler, por lo tanto, es destacable, especialmente teniendo en cuenta que se acumulan años con tendencia alcista. Pero hay que tener en cuenta el contexto actual inflacionista, con un aumento del IPC del 9,8 % de marzo de 2021 en marzo de 2022. Algo que, según señalan desde la Cámara de la propiedad, añade incertidumbre al mercado inmobiliario local. Según señala el estudio en sus conclusiones, "se perfila la peor de las coyunturas con una caída de la oferta por la inseguridad jurídica que llanura sobre el sector, una demanda que no para de crecer en volumen, una inflación que presiona costes a la alza y una renta familiar penalizada por la elevada tasa de inflación".

"Hay que incentivar los propietarios en ninguna parte de penalizarlos, con seguridad jurídica y económica"

El gerente de la Cámara de la propiedad, Joan Antoni Pous, lamenta que a Cataluña "no se está tratando el propietario cómo un actor que puede aportar muchos elementos positivos a la sociedad". Según señala, carecen de ayudas y políticas activas para dar "seguridad jurídica y económica" a los propietarios de pisos, puesto que se constata que no se pueden incrementar las rentas en la misma medida que los costes, y los pequeños propietarios ya están posando a la venta aquellos inmuebles que a su momento adquirieron con muchos años de ahorro o que todavía tienen financiados.

Desde la Cámara de la propiedad reclaman que, tal y cómo se hace en otros países, "se incentive los propietarios en ninguna parte de penalizarlos", con ayudas directas que también sean útiles para poder bajar las rentas contractuales que actualmente se imponen en el mercado. La entidad considera que tiene que ser la administración pública, y no los propietarios privados, quienes dé respuesta a la carencia de oferta de vivienda asequible, en especial para familias vulnerables, y que la Cámara colaborará con cualquier proyecto que tenga esta finalidad.

Tendencia a la baja desde el 2015

Durante el primer semestre de 2022, se han registrado en la ciudad de Mataró un total de 1.301 nuevos contratos de alquiler de vivienda. Se trata de un volumen de altas superior a las bajas , algo que quiere decir un aumento del stock de parque de viviendas cedidas en arrendamiento. El estudio de la Cámara señala, pero, desde 2015 hasta hoy, la proporción del saldo sobre el volumen de altas ha seguido una tendencia a la baja. Este comportamiento que tanto se registra a Mataró como el resto de la comarca, expresa una rotación cada vez más intensa del mercado con menores tiempos de vigencia efectiva de los contratos y menor aumento del stock de alquiler.