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Ganar la batalla de las cláusulas abusivas en contratos de alquiler

Colectivo Ronda consigue la primera sentencia en el Estado español que declara la nulidad por abusivas de cláusulas incorporadas a los contratos de alquiler del fondo inversor Azora

Colectivo Ronda ha conseguido, en colaboración con el Sindicato de Locatarias, la primera sentencia al Estado español que declara la nulidad por abusivas de cláusulas incorporadas a los contratos de alquiler del fondo inversor Azora, el tercero máximo tenedor de viviendas en régimen de alquiler a España con más de 13.000 inmuebles en propiedad.

Desde el Sindicato de Locatarias se califica de «victoria histórica y pionera», puesto que demostrar que hay prácticas que son abusivas y que esta es una lucha contra todos los abusos que sufren las locatarias, que abre las puertas a salir adelante más procedimientos judiciales en esta dirección, sobre todo mientras no haya leyes que protejan las persones consumidoras frente a estas prácticas de manera clara y rotunda. La pidiendo, una vecina de Granollers, ha sido el artífice de esta demanda en un proceso que si no se hubiera ganado lo obligaba a marchar del piso donde vive por una actualización de la renta de manera fraudulenta pasando de los 690 euros que pagaba mensualmente en el momento de formalizarse el contrato en enero de 2020 a casi 1.100 euros.

Desde el Colectivo Ronda consideran que este litigio posa de manifiesto que la confluencia y la perseverancia de una arrendataria afectada, junto con el trabajo del Sindicato de Locatarias y el instrumento legal que se puede dar desde un despacho de abogados comprometido mujer sus frutos. Y que «la normativa de consumidores, junto con las prerrogativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos son las que permiten declarar la nulidad de ciertas cláusulas cuando limitan derechos o suponen un desequilibrio flagrante entre las dos partes», en palabras de Montse Serrano, abogada que ha conseguido esta histórica sentencia, un precedente esperanzador para miles de familias en situaciones parecidas, puesto que estamos ante un contrato de adhesión, es decir, las cláusulas declaradas abusivas están presentes también a los contratos otros locatarios y locatarias de Azora y esto abre las puertas a hacer más acciones de denuncia individuales o colectivas en este sentido.

La sentencia, dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 31 de Barcelona, declara la nulidad por abusivas de 9 de las 10 cláusulas denunciadas a la demanda como vulneradores de derechos. Entre las cláusulas anuladas para contravenir la normativa legal vigente y los derechos de los arrendatarios destaca la polémica «bonificación de la renta» que permitía Azora aplicar una«subida abismal» del precio del alquiler del 30 % a partir del tercer año de contrato, «evitando la aplicación de la normativa legal» que impide que durante la vigencia del contrato se apliquen revisiones de la renta que superen el IPC interanual.

Junto con la cláusula de bonificación, la sentencia impone la nulidad otras 8 cláusulas contractuales, incluyendo la aplicación de una penalización económica del 300 % del precio diario del alquiler por la demora en la entrega de las claves, la imposición de la posibilidad de que el arrendador pueda realizar visitas periódicas al inmueble, la retención de la totalidad de la fianza por la existencia de desperfectos mínimos, la renuncia de derechos en caso de interrupción de los suministros por causa ajena al arrendador, la negativa a reembolsar cantidades económicas abonadas por los locatarios en caso de resolución del contrato por causas imputables al arrendador o la imposibilidad de exigir la devolución de gastos derivados de incumplimientos contractuales de la propia Azora. De hecho, de las 10 cláusulas denunciadas, la sentencia solo otorga validez a la autorización por parte del locatario a ser incorporado en registros de morosos en caso de incumplimiento de la obligación de abonar la renta correspondiente.

Esta importante victoria supone pues un paso muy importante para empezar a demostrar, cómo ha pasado en otros sectores cómo el bancario, el uso y abuso de cláusulas en contratos que vulneran los derechos de los consumidores y consumidoras.

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