Mataró redibuixa les dues illes de sobre el solar del Corte Inglés

Una nau industrial protegida per acollir equipaments, una altra nau per habitatge, una plaça oberta i locals comercials i per usos terciaris conformen la proposta sobre plànol del nou plantejament urbanístic aprovat per a les dues illes de cases de sobre el solar que havia d’acollir el Corte Inglés de Mataró, el de Can Fàbregas i de Caralt. La nova proposta manté l’objectiu de transformar sòls industrials en desús i contribuir a crear una nova centralitat de la ciutat potenciant el caràcter comercial.

Es preveu mantenir la nau Fontdevila i Torres com a equipament i preservar altres edificacions com a record del passat industrial de Mataró. També es mantenen dues edificacions industrials més en el mateix àmbit, que tenen els mateixos valors constructius de l’arquitectura industrial del segle XIX i inicis del XX –les obertures verticals, els pilars de forja, les voltes atirantades o les encavallades, entre d’altres–, i admeten la seva rehabilitació integral o en part per acollir nous usos i conviure amb les noves edificacions.

El Ple va aprovar inicialment la modificació puntual del Pla General d’Ordenació per començar a redibuixar tota la zona després de la sentència del TSJC que va inhabilitar tota l’operació al voltant de la reconstrucció de Can Fàbregas a la cantonada dels carrers de Miquel Biada i de Tetuan.

L’àmbit afectat comprèn la major part de les parcel·les delimitades pels carrers de Miquel Biada, Tetuan, Diego de Velázquez i la ronda de Joan Prim, separades en dues illes pel carrer de Francisco de Goya. És un espai de 16.977 m2 de superfície de sòl. La proposta vol transformar sòls industrials en desús a usos residencials i terciaris, igual que contemplaven els planejaments urbanístics anteriors del sector impulsats per l’Ajuntament. 

Què inclou el nou planejament del sector?

“Estirar” el Centre

L’objectiu principal és crear, junt amb l’àmbit veí de l’illa de Can Fàbregas i de Caralt, una nova centralitat per a la ciutat en sintonia amb les directrius del Pla d’Impuls del Centre. Així, el Centre s’estira, creant una porta d’entrada des del creuament del carrer de Miquel Biada amb les rondes i la Via d’Europa, potenciant l’eix Sant Benet – Plaça de les Tereses – Sant Josep i aprofitant la proximitat amb els entorns del mercat de la plaça de Cuba.

Són també objectius de la nova ordenació integrar l’àmbit en l’entorn i en el desenvolupament futur de l’illa de Fàbregas i de Caralt, on el projecte inicial per implantar un centre comercial està en fase de revisió; aconseguir més sòl públic per a parcs, jardins i equipaments; generar habitatge protegit, i propiciar el manteniment, rehabilitació i noves funcions d’alguns dels edificis industrials existents, que quedaran integrats amb les noves edificacions per generar un paisatge urbà que recordi el passat industrial de la ciutat.

La protecció oficial, al carrer de Goya

La nova proposta manté l’índex d’edificabilitat dels anteriors planejaments i la distribució d’usos: un 75% per a usos residencials (19.136 m2 de sostre) i un 25% a usos terciaris (6.378 m2 de sostre). El 30% dels nous habitatges estaran destinats a protecció oficial i s’ubicaran en una nova edificació amb façana al carrer de Francisco Goya. L’execució del planejament es desenvoluparà mitjançant el sistema d’actuació urbanística de reparcel·lació, en la modalitat de cooperació. Els propietaris afectats hauran d’assumir les càrregues urbanístiques vinculades a la transformació de l’àmbit, així com fer la cessió gratuïta i lliure de càrregues del 10% de l’aprofitament del polígon d’actuació i del sòl dels sistemes urbanístics de nova creació corresponents.

Després de l’aprovació inicial per part del Ple, el nou planejament ha de superar un període  d’exposició pública de 30 dies des de la publicació al BOP. El document tornarà al Ple per a la seva aprovació provisional i el vistiplau definitiu correspondrà a la Generalitat.