El Pla General d’Ordenació es canviarà per limitar la densitat d’habitatges

L'Ajuntament s'ha fixat com a objectiu posar límit al número màxim d'habitatges per parcel·la. Un fet que fins ara no estava regulat (tant sols s'establia un mínim de m2 per vivenda marcat pel Decret d'Habitatge de la Generalitat) i que se suma al fort augment de la construcció d'habitatges i a la progressiva reducció de la mida dels mateixos viscut els darrers anys. Per pal·liar aquesta situació, el consistori establirà un estàndard màxim de densitat d'habitatges per parcel·la a tota la ciutat.

La mesura, que requereix una modificació de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació i que s'ha presentat avui, dia 6, en roda de premsa, comportarà a partir d'ara que en una mateixa parcel·la es pugui construir un màxim d'un habitatge per cada 85m2 de superfície edificable. El president de PUMSA, Arcadi Vilert ha especificiat que "els constructors hauran de dividir la superfície edificable total per 85", per saber quans pisos es poden construir en una mateixa parcel·la, una manera de garantir que en un mateix immoble hi hagi pisos més petits i més grans. Vilert ha explicat que la així es garantirà la diversitat de tipologies d'habitatges en un mateix immoble. “No es deixaran de fer pisos petits, perquè convé a la ciutat, però mesclats amb habitatges més grans, per tal que la barreja de dimensions doni resposta a les diverses necessitats dels ciutadans”, ha apuntatA més, obligarà els constructors a afegir un traster adicional als habitatges menors de 50m2. L'ajuntament es reserva la possibilitat de restringir aquestes densitats mitjançant els planejaments concrets derivats de cada sector, mentre que en els casos d'habitatges de protecció pública es permetrà una vivenda per cada 75m2 edificables. .

Segons dades de l'Ajuntament, en l'any 2005 es van sol·licitar llicències d'obra per construir 1.616 nous habitatges, 1.419 dels quals menors de 80m2 de superfície, i 324 de menys de 40m2. Un fet que s'atribueix a l'augment del nombre de nuclis familiars més reduïts i que, per tant, demanden pisos més petits, a motius de caire econòmic, i també precisament a la falta de regulació respecte a la densitat d'habitatges per parcel·la que ara l'Ajuntament vol solucionar.

Més aparcaments
La revisió de la normativa també té l'objectiu d'assegurar un número mínim de places d'aparcament vinculades a noves construccions. Entre les principals modificacions, destaca que quan no es puguin construir places d'aparcaments en el propi edifici per motius tècnics o de protecció de patrimoni, el constructor les haurà d'executar en un altre lloc proper a l'edifici o bé comprar-les a un altre promotor. Tot i no ser al mateix lloc, les places es mantindran vinculades a l'immoble d'origen. La nova normativa també obligarà a construir un 30% més de places que fins ara als edificis que tinguin una superfície de planta soterrani igual o major a 800 m2.

A més, només s'eximiran de construir aparcaments els constructors que es vegin obligats per llei a fer 3 o menys places, quan fins ara el límit es posava en 4 o menys places. En qualsevol cas, l'execució de places d'aparcament no només depèn del número d'habitatges sinó de la dimensió d'aquests (si les vivendes són de mes de 120m2, cal construir dues places per vivenda). Una última novetat és la possibilitat, no permesa fins avui, de construir aparcaments al subsòl de patis d'illa, encara que la seva superfície s'haurà de reservar com a mínim en una tercera part per a zona verda. Amb aquest conjunt de mesures, segons Vilert, es pretén “reduir el dèficit de famílies que fins ara no poden disposar d'una plaça d'aparcament”.

Ascensors en immobles antics
El tercer gran punt que contempla la revisió de la normativa del Pla General és facilitar la instal·lació d'ascensors en immobles vells que no en disposin. Segons el president de PUMSA, els ascensors “han passat de ser una comoditat a una necessitat social per eliminar les traves en l'accessibilitat i la mobilitat dels habitants d'edificis antics”, gent gran en la seva majoria. Les novetats que s'introdueixen són la possibilitat d'instal·lar ascensors en ulls d'escala, patis de llum (sense ocupar-ne mai la seva totalitat), patis d'illa o, quan tot això no sigui possible, permetre usar part de l'espai de domini públic, sense que això impliqui tenir dret a propietat d'aquests espais.

La modificació de la normativa del Pla General d'Ordenació de ser sotmès a aprovació inicial en el Ple municipal de demà, a aprovació provisional l'any que ve i finalment, en uns deu mesos, haurà de ser validat per la Generalitat.