Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

Comprar una vivienda es uno de los movimientos más importantes en la vida de una persona. Por eso, es importante, en primer lugar, definir las preferencias que tenemos, así como las necesidades prioritarias que tenemos que cubrir. Cobra vital importancia elegir la ubicación, así como la dimensión, número de habitaciones y baños. Es relevante decidir sobre la necesidad o no de ascensor.

Tan importando cómo definir las características físicas y ubicación de la vivienda lo es realizar y calcular un presupuesto sobre la cantidad máxima que podemos y queremos destinar a la vivienda .Para realizarlo, desde Àkteon recomiendan posarse en manso de un profesional independiente, que lo realice teniendo en cuenta todas las opciones que nos ofrece el mercado. Una vez encontrado la vivienda deseada y que se ajusta en nuestro presupuesto, se inicia el proceso de adquisición.

Antes de firmar ante el notario la compra, acostumbra a realizarse un contrato de compraventa en el cual se deposita una cantidad en concepto d'arras.

Estas pueden ser:

• Confirmatòries: como parte del precio total. Si una parte incumple, la otra bote exigir el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización por daños y perjuicios.
• Penitenciales: la cantidad entregada se perderá o se devolverá en caso de no realizarse la compraventa.
• Penales: el vendedor no podrá desistir de contrato. El comprador perderá la cantidad en caso de incumplimiento.

Hay que verificar mediante consulta al registro de la propiedad la situación de carga, que hubiera sobre la finca, si existe alguna limitación en la venta.

También es necesario verificar la situación urbanística de la finca para evitar comprar una vivienda afectada por algún problema urbanístico. Una vez conseguido la financiación y controlados todos estos factores que influyen en la buena finalidad de esta, se procederá a realizar la escritura pública de compraventa ante el Notario.

Los impuestos de la compraventa sueño a cargo del comprador excepto la plusvalía municipal. En el caso del ITP que graba las compraventas de segunda mano el compradores pueden tener bonificaciones por edad, familia numerosa o por discapacitado. En este caso hay que tenerlo en cuenta.

Cuando contratamos a un Informador de Crédito que nos acompañe en la tramitación todos estos factores están controlados de forma profesional, además de encargarse de encontrarnos la mejor financiació.

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