Capgròs
El mercado de las hipotecas al Estado español está en plena revolución. El euribor, el índice que calcula el interés de las hipotecas variables, se encuentra en una escalada que puede dispararse todavía más si los tipos de interés del Banco Central Europeo suben cómo se está especulando. Esto supone, naturalmente, que los bancos estén pensando al recuperar las hipotecas variables cómo una apuesta que los permita tener mejor rentabilidad. Akteón expertos en hipotecas destacan todos los detalles de que puede pasar en el mercado actualmente.
Tal y cómo relatan los consultores financieros, la banca está intentando virar sus esfuerzos a las hipotecas de tipo variable, puesto que si el euribor sigue subiendo, ellos se llevan una mejor parte del pastel. Cuál es la táctica que siguen? Muy sencilla, posar más baratas las hipotecas variables para incentivar la contratación.
Las previsiones, a pesar de que tal y cómo está el mundo pueden cambiar, es que el euribor vuelva a números positivos este mismo 2022, hecho que provoca que los intereses variables serán más altos que los fijas. Por lo tanto, el movimiento pasa para hacer atractivo el que es variable y para subir los precios de las hipotecas a tipo fijo.
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Hipotecas a tipo fijo, un riesgo por las entidades
Tal y cómo explican desde Akteón, ahora mismo las hipotecas a tipo fijo son un riesgo por la banca, puesto que si firman un número concreto y este se encuentra por debajo de un mercado con tendencia alcista, se encuentran pierden posibles ingresos. Por eso, la clave ahora es empujar al usuario a las hipotecas de tipo variable.
Actuamlent nos encontramos con incrementos en el TIN de hasta el 1,75 %, y seguramente seguirán creciendo porque el mercado así lo está demostrando. Por lo tanto, las hipotecas a tipos fijo a precios muy económicos empezarán a desaparecer. El mejor que se puede hacer es mirar el mercado e intentar adaptarse al que cada cliente necesite. Por eso, Akteón expertos en hipotecas trabajan para encontrar los precios y las condiciones más competitivas para cada caso. Hay que recordar que el precio de las fijas todavía está por debajo del precio de 2020, por el que son atractivos. El que no queda claro es hasta cuándo.
Merece la pena dar el salto a las hipotecas de tipo variable?
La respuesta, cómo siempre, es depende. Y depende de todos los condicionantes y contexto de cada uno de los clientes, así como también de su manera de ser. Tener una cuota estable que sabes que es inamovible puede ser una buena opción si el que te sale a final de mes ya te está bien a pagar durante todos los años.
En el caso de la variable, hay el juego de creer que el Euribor está lejos de conseguir crecer el suficiente y por lo tanto, confiar que durante varios años se seguirá pagando menos. La clave, dicen los expertos, es asegurarse que se tiene capacidad de pagar las mensualidades aunque el Euribor toque el 3 % y el 5 %, que era su máximo. La viabilidad económica es lo más importante, sea una elección o la otra.
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