Capgròs
El panorama inmobiliario en Cataluña presenta una paradoja que resuena con fuerza a lo largo de los últimos diez años: una disminución en la venta de propiedades, aunque los precios continúan experimentando un crecimiento sostenido. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al último trimestre de 2023, el precio de los pisos ha aumentado consecutivamente durante esta década, con un incremento anual del 3,5%.
Es importante destacar que, mientras que la obra nueva ha experimentado un significativo aumento del 7,9% en comparación con el mismo período de 2022, los pisos de segunda mano también han experimentado un crecimiento del 3%. Aunque los últimos meses han sido testigos de una clara desaceleración en el mercado, reflejada en una caída en el número de hipotecas y operaciones, esta frenada no se ha traducido en una disminución notable de los precios.
Las caídas observadas durante el último trimestre, un 0,6% en la obra nueva y un 1,6% en la segunda mano, ya ocurrieron puntualmente en el mismo período del año anterior. Esto sugiere que la tendencia alcista ha persistido a pesar de algunas fluctuaciones temporales.
Una de las razones de este mantenimiento de los precios es la falta de oferta, especialmente en el ámbito de la obra nueva. La demanda de viviendas sigue siendo elevada, y la opción del alquiler no cubre completamente esta necesidad. Así, los precios se mantienen con fuerza en muchas regiones del país.
Aumento de los préstamos entre familiares
Un factor que ha favorecido la resistencia de los precios es el uso de préstamos entre familiares. A pesar del aumento de los tipos de interés, más de la mitad de las operaciones de compraventa se realizan en efectivo, sin recurrir a hipotecas, según las estimaciones de los notarios.
Durante 2023, más del 50% de las 96,483 transacciones inmobiliarias que pasaron por los despachos de los notarios se formalizaron sin el acompañamiento de un préstamo hipotecario. Estos créditos entre familiares de primer grado, sin intereses y formalizados ante notario, ofrecen transparencia entre las partes y frente a la Agencia Tributaria.
A nivel estatal, los precios inmobiliarios experimentaron un aumento promedio del 4,2% anual durante el último trimestre de 2023. Este aumento fue liderado principalmente por la obra nueva, con un incremento del 7,5%. Todas las comunidades autónomas registraron aumentos, destacando Andalucía (+5,3%), Navarra (+4,5%), Madrid (+4,5%) y las Islas Baleares (4,4%).
En resumen, a pesar de la disminución en la venta de propiedades, el mercado inmobiliario catalán se mantiene resiliente en cuanto a los precios, con factores como la falta de oferta de obra nueva y el uso de préstamos entre familiares que contribuyen a mantener la demanda y la sostenibilidad del sector.
Fuente: ccma.cat/324
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