Capgròs
La pandemia ha afectado a buena parte de los sectores económicos de la sociedad. No todos han salido perjudicados, pero seguramente podríamos convenir que la mayoría de actividades económicas sí que se han visto perjudicadas por el estallido de la crisis de la Covid-19. De todos modos, la compraventa de viviendas ya ha recuperado valores de antes de la pandemia. Así lo indica un informe de Business Insider, que establece el diagnóstico después de hablar con los principales expertos del sector.
Después de un 2020 en que el mercado inmobiliario marcó mínimos de más de una década en el volumen de compraventa de viviendas mientras los precios continuaron aumentando sin acusar el impacto de la pandemia, cómo preveía el consenso del sector, en el 2021 la tónica ha cambiado en cuanto al número de transacciones, con una recuperación de la demanda, mientras los precios continúan resistiéndose a caer. Esta sería la principal conclusión del estudio.
En cuanto al inicio de 2021, varios índices del sector apuntan que los precios, a pesar de las diferencias entre zonas, han frenado su recorrido al alza durante la primera mitad del año. Así, Fotocasa aprecia que, en el segundo trimestre se ha puesto fin a 4 años de subidas ininterrumpidas del precio de la vivienda, cifrando su caída en un 0,7 % respecto al trimestre anterior.
Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que los propietarios de vivienda se resisten a bajar precios a pesar de la pandemia por 4 motivos: "La gran demanda latente para cambiar de casa, la alta rentabilidad como producto financiero, las atractivas condiciones de financiación de los bancos a la hora de conceder hipotecas y el cambio en las preferencias habitacionals de los individuos, puesto que ahora valoramos más nuestra vivienda".
Matos señala que los precios acumulan 28 trimestres de crecimiento interanual y atribuye el mantenimiento de esta tendencia al interés para cambiar a una casa más amplia y con salida al exterior que ha generado el confinamiento. "Creemos que en esta primera mitad de año el mercado ha demostrado su gran dinamismo y su gran capacidad de recuperación después del impacto de la pandemia", remata.
En cuanto al volumen de compraventas, Paolo Boarini, consejero delegado de Tecnocasa España, asegura que durante el primer semestre se ha registrado un comportamiento mejor del que se esperaba, con un 57 % de operaciones de compra más que durante el año anterior.
El mercado ya está en cifras previas al coronavirus. Si bien en marzo se produjo un repunte y de manera intermensual en abril hay una ligera caída, sí que es cierto que las cifras de abril, que superan las 42.000 transmisiones de vivienda a España, lo colocan como el mejor mes de abril desde 2008, aseguran las fuentes de Business Insider.
Comentarios