Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar una nave industrial?

Los empresarios que necesitan adquirir una nueva nave industrial, ya sea para trasladar su actividad o para iniciar una de nueva, tienen que tener en cuenta una serie de factores relevantes antes de echarse de hacia hacerlo. Por eso, antes de comprar (o alquilar) una nueva nau, es importante seguir una serie de recomendaciones, tal y cómo explican desde Comajuan Fincas, especialistas desde hace años en la compra-venta de inmuebles industriales.

Antes que nada, relatan, hay que tener en cuenta qué actividad y perfil económico tenemos para escoger una nave industrial. Esto puede definir muy claramente no solo el estilo de nave, sino también el lugar: si se busca una nave para logística no se posará en un primer piso o en una zona donde no hay zona de carga y descarga cómodo. Hay que definir exactamente cuáles son nuestras necesidades. Pero hay mucho más.

Alquiler o comprar?

Después de definir las necesidades que tenemos, toca saber si vamos de alquiler o de compra . Naturalmente el presupuesto será clave para disponer de una u otra propuesta, pero hay más a definir. La inversión que se tenga que hacer a la nave y sus usos determinará precisamente qué estrategia a seguir. Si nos hace falta una grna inversión, es mejor comprar porque los tipos de interés están muy bajos ahora mismo; en cambio, si se necesita tipo almacén donde no se tiene que invertir y todo está hecho, un alquiler puede ser más que suficiente.

El presupuesto, el tiempo que necesitamos el espacio o su ubicación definen también la compra o el alquiler

También es importante definir el proyecto en sí. Si se trata de una cosa concreta, a tres años ver por un producto concreto, seguramente el alquiler de una nave es suficiente puesto que la compra no estará amortizada en tanto poco tiempo.

Definir la ubicación y tener en cuenta los trabajadores

Un golpe tenemos clara la inversión que se llevará a cabo, es el momento de definir la zona y su ubicación. Donde desarrollaremos la actividad es importantísimo: si queremos una nave para tareas logísticas, hace falta que esté muy comunicada cerca de le scarretere si las autoipistes; si prefieres estar en un lugar próximo en tu domicilio, hay que buscar la movilidad y algo que se adecúe a tus necesidades.

Hay que pensar también en los trabajadores en caso de cambio de nave: tienen acceso fácil? conexiones con transporte público?

Precisamente en la ubicación hay que tener en cuenta también a los trabajadores. No todos se pueden mover con vehículo propio, y hay que mirar que las conexiones de transporte público sean buenas. Normalmente, en los polígonos industriales estas están optimizadas, pero no está de más tenerlo en cuenta y, si se trata de cambiar de un lugar a otro, estudiar bien las necesidades que pueden tener los trabajadores.

Cómo tiene que ser de grande?

Uno de los debates más interesantes a la hora de escoger una nave es saber cómo tiene que ser de grande. Cuesta mucho acertar, pero salvo que lo tengas muy estudiado, hay que estar alerta con las medidas. Coger una nave de 300 m2 y acabar necesitando más porque una máquina concreta no cabe puede ser un problema grave. La recomendación de Comajuan Fincas es buscar siempre un asesoramiento con ingenieros para poder definir el proyecto. Si la nave industrial es de 500 o más metros cuadrados, esta ayuda es imprescindible para no tener problemas de carencia de espacio o a la inversa, de que te sobre un espacio demasiado grande.

No te quedes con la primera impresión

Por último, otra recomendación es no quedarse nunca con la primera nave industrial que se ve sin haber comparado. Hay que ver diferentes propuestas para así tener una visión más general de las decisiones a tomar: la nave perfecta no existe, pero posar en una balanza las cosas buenas y las malas ayuda siempre a tener una decisión mejor. Por eso es importante hacer visitas sobre el terreno porque las fotografías a veces engañan.

Comajuan Fincas lleva casi 50 años especializados en el sector industrial y adaptándose a las necesidades de la demanda de cada momento, por eso trabajan también para satisfacer todas las necesidades en el campo de la logística.