Capgròs
La evolución de la obra nueva a las comarcas metropolitanas del Maresme y el Vallès Oriental ha bajado considerablemente este 2023. En el primer caso, se habían iniciado 1.127 y el último año fueron 909 (-19%), mientras que en el Vallès Oriental se pasó de 968 viviendas nuevas a iniciar 853 (-12%). Así se desprende de los datos hechos públicos por la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de Edificios).
La otra cara de la moneda de las comarcas metropolitanas es el Vallès Occidental, en la que el inicio de obras nuevas creció un 15% durante el 2023 en comparación al año pasado: en la comarca se empezaron 2.409 pisos y casas mientras que el año anterior habían sido 2.087. La evolución de la obra nueva también es positiva en el Baix Llobregat, con un incremento del 10%: se empezaron 2.714 viviendas en comparación a los 2.474 de un año atrás.
En el caso del Barcelonès -con datos altamente influenciados por el comportamiento de Barcelona como capital catalana-, el inicio de nuevas viviendas cayó un 53 %, pasando de 3.961 pisos y casas empezados el 2022 a 1.867 durante el último año.
En cuanto al resto de capitales metropolitanas, los datos indican un retroceso en el inicio de nuevas viviendas si se comparan los últimos ejercicios. En Mataró cayó un 20%, a Terraza lo hizo un 19 % y a Sabadell, un 15 %. En el caso de Sant Feliu de Llobregat, el descenso fue del 6 %, mientras que Granollers quedó prácticamente igual que un año atrás (+1 %).
Si se analiza el listado de ciudades de la demarcación de Barcelona donde más viviendas se iniciaron el último año, Terraza y Sabadell se sitúan en el 'top 3', justo por detrás de Barcelona, que encabeza la lista con diferencia.
Obras acabadas
En cuanto al Vallès Oriental y al Maresme, la finalización de pisos y casas nuevas durante el 2023, según datos del APCE, se mantuvo prácticamente estancada en comparación al 2022, con poco más de 700 y 900 viviendas en cada comarca, respectivamente. En cuanto a las obras acabadas durante el 2023, constatan un aumento del 52% en el Baix Llobregat, donde se terminaron 2.292 viviendas. En el caso del Vallès Occidental, hubo un retroceso del 14% -se acabaron 1.479-.
Según el APCE, la vivienda nueva que se puso a la venta el 2023 en las comarcas metropolitanas -incluyendo el impacto del Barcelonès- tenía una superficie mediana de 79,1 metros cuadrados y costaba 393.668 euros. En el caso de las casas unifamiliares, la media fue de 150 m2 y 588.253 euros, mientras que los pisos ocupaban 76,6 m2 y costaban 386.827 euros.
El dato de la vivienda mediana en el conjunto de Cataluña fue de una vivienda de 80,6 m2 y un coste de 365.789 euros.
Compra-venta de vivienda nueva
Por último, en cuanto a la compra-venta de vivienda nueva, el Baix Llobregat fue la única comarca metropolitana que creció (+14%). En el Vallès Occidental, por el contrario, cayó un 28 %, mientras bajó un 3 % tanto en el Oriental cómo en el Maresme. En el caso de compra-venta de pisos y casas de segunda propiedad, hubo un descenso generalizado. El caso más acentuado fue el del Vallès Occidental (-20%), seguido del Maresme y el Baix Llobregat, ambas comarcas con una bajada del 14%. En el Vallès Oriental, el descenso fue del 7 %.
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