Capgròs
La Generalitat ha incluido 25 municipios del Maresme en la tramitación de zonas de mercado habitacional tensionat, una norma que en teoría permitirá limitar y regular el precio del alquiler. De este modo, casi la totalidad de la comarca ha quedado incluida en esta declaración, puesto que solo quedan fuera Dosrius, Òrrius, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Iscle de Vallalta y Tordera.
La Ley contempla dos grandes criterios para declarar una zona cómo tensionada: que el coste mediano del alquiler, hipoteca y gastos de los suministros básicos superen el 30 % de los ingresos del hogar y que el precio del alquiler o compra haya subido en los últimos 5 años más de tres puntos por encima de la inflación.
La nueva ley estatal de la vivienda dispone que las comunidades autónomas pueden declarar, de acuerdo con los criterios y procedimientos establecidos en su normativa, las zonas de mercado residencial tensat. Esta declaración tiene que ir precedida de un procedimiento preparatorio con información sobre la zona, que es el que ha puesto en marcha el ejecutivo este martes. En concreto, se tienen que detallar las deficiencias e insuficiencias que se detecten, un plan específico para cada zona, medidas correctoras y un calendario de ejecución.
Un golpe recogida la información, se trasladará al Ministerio de Transportes, que tiene que dar el visto bueno. A partir de entonces, las delimitaciones tendrán una vigencia de tres años, prorrogables año a año repitiendo el mismo procedimiento. La previsión del ejecutivo es que el mapa final de zonas tensionades tenga "muchos puntos coincidentes" con el que había con la ley catalana de la vivienda.
El Gobierno también ha reclamado al Ministerio de Transportes que homologue el índice de referencia del precio del alquiler, que Cataluña tuvo vigente hasta abril del 2022. El índice quedó sin efecto cuando el Tribunal Constitucional tumbó la ley catalana que limitaba el precio de los alquileres.
El Maresme tiene 336.439 bienes inmuebles registrados, el 62 % destinado al uso residencial, y el 2022 se realizaron 6.628 transacciones de compraventa de viviendas y 8.322 contratos de alquiler. El precio mediano del alquiler es de 777,05 euros mensuales, pero con grandes diferencias entre municipios.
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