La compravenda d’habitatges torna a nivells pre pandèmia

La pandèmia ha afectat a bona part dels sectors econòmics de la societat. No tots n’han sortit perjudicats, però segurament podríem convenir que la majoria d’activitats econòmiques sí que s’han vist perjudicades per l’esclat de la crisi de la Covid-19. De totes maneres, la compravenda d’habitatges ja ha recuperat valors d’abans de la pandèmia. Així ho indica un informe de Business Insider, que estableix el diagnòstic després de parlar amb els principals experts del sector.

Després d'un 2020 en què el mercat immobiliari va marcar mínims de més d'una dècada en el volum de compravenda d'habitatges mentre els preus van continuar augmentant sense acusar l'impacte de la pandèmia, com preveia el consens del sector, el 2021 la tònica ha canviat pel que fa al nombre de transaccions, amb una recuperació de la demanda, mentre els preus continuen resistint-se a caure. Aquesta seria la principal conclusió de l’estudi.

Pel que fa a l'inici de 2021, diversos índexs del sector apunten que els preus, tot i les diferències entre zones, han frenat el seu recorregut a l'alça durant la primera meitat de l'any. Així, Fotocasa estima que, en el segon trimestre s'ha posat fi a 4 anys de pujades ininterrompudes del preu de l'habitatge, xifrant la seva caiguda en un escarransit 0,7% respecte el trimestre anterior.

Per la seva banda, María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa, destaca que els propietaris d'habitatge es resisteixen a baixar preus tot i la pandèmia per 4 motius: "La gran demanda latent per canviar de casa, l'alta rendibilitat com a producte financer, les atractives condicions de finançament dels bancs a l'hora de concedir hipoteques i el canvi en les preferències habitacionals dels individus, ja que ara valorem més el nostre habitatge".

Matos assenyala que els preus acumulen 28 trimestres de creixement interanual i atribueix el manteniment d'aquesta tendència a l'interès per canviar a una casa més àmplia i amb sortida a l'exterior que ha generat el confinament. "Creiem que en aquesta primera meitat d'any el mercat ha demostrat el seu gran dinamisme i la seva gran capacitat de recuperació després de l'impacte de la pandèmia", remata.

Pel que fa al volum de compravendes, Paolo Boarini, conseller delegat de Tecnocasa Espanya, assegura que durant el primer semestre s'ha registrat un comportament millor del que s'esperava, amb un 57% d'operacions de compra més que durant l'any anterior.

El mercat ja està en xifres prèvies al coronavirus. Si bé al març es va produir un repunt i de manera intermensual a l'abril hi ha una lleugera caiguda, sí que és cert que les xifres d'abril, que superen les 42.000 transmissions d'habitatge a Espanya, el col·loquen com el millor mes d'abril des de 2008, asseguren les fonts de Business Insider.