Garantía de cobro del alquiler: cada vez más necesario

Uno de los dolores de cabeza más grandes que se encuentran los propietarios, pequeños y grandes, es tener la seguridad que cobrarán a final de mes. La inseguridad en este campo después de las crecientes situaciones y conflictos que se están viendo por todas partes hacen que uno se plantee muy bien si posa a alquilar un inmueble. La realidad actual hace que tener una garantía de cobro del alquiler sea cada vez algo más necesario. Y esto es el que la Cámara de la propiedad quiere desgranar. Te lo explicamos a continuación.

Como primera garantía, encontramos la fianza de alquiler. En el caso de una finca destinada a vivienda, el importe mínimo de fianza y que necesariamente se tiene que depositar a la INCASÒL, es la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta del alquiler.

Las partes pero, pueden pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendatarias adicional. En el caso del arrendamiento de la vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador es una persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no puede exceder dos mensualidades de renta. Es decir, se pueden pedir un máximo de 3 mensualidades de renta en concepto de fianza y garantía adicional.

Esto mujer un margen de maniobra, pero el propietario siempre tiene que intentar compensar el perjuicio que puede suponer un impago de alquiler a medio plazo, que supone dejar de recibir unos ingresos normalmente necesarios y encima, asumir gastos e inconvenientes cómo pueden ser entrar en un procedimiento judicial, arreglar los desperfectos que pueda haber un golpe se recupera el inmueble y otros. Así que hay que estar alerta y tomar buenas decisiones.

Cómo tener un locatario solvente?

Analizar la solvencia del posible locatario es imprescindible en un momento cómo el actual. Estos estudios están vinculados a la solicitud y revisión de diferente tipo de información (últimas nóminas, tipos de contratos, última declaración de la renta, recibidos de IRPF, la renta y datos del gestor en caso de los autónomos,...).

El Cuarto analiza y valora cada caso de forma personalizada para asesorar el mejor en cada caso. Hay que destacar que por su parte, las compañías de seguro acostumbran a pedir requisitos cómo la antigüedad laboral, no estar en ficheros de morosidad y otras. Hacer un estudio previo del locatario es crítico y ayuda a ahorrarse dolores de cabeza a la larga.

Alquiler Garantizado a través de La Cámara de la propiedad

El punto de partida del propietario, por lo tanto, queda bastante claro. Pero tener más garantías significa tener mayor tranquilidad, y aquí es donde entran algunos seguros que ayudan al propietario, cómo es el caso de la Cámara de la propiedad y su Alquiler Garantizado. Desde la entidad cuentan con un seguro pensado para ofrecer la mejor de las coberturas y la capacidad de recuperar mensualidades no pagadas.

Es el caso del Alquiler Garantizado. Este seguro cubre hasta 12 mensualidades de renta impagadas, con una franquicia de un mes además de todos los gastos de abogados, procuradores y todo el en lo referente a demandas por desahucio por carencia de pago hasta 3.000 euros. También cubre actos vandálicos cubriendo daños del piso alquilados por hechos malintencionados y defensa jurídica de todos los derechos relativos al inmueble.

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El Cuarto también se encarga de los trámites y comunicaciones con las aseguradoras, así como del procedimiento judicial de desahucio con la Garantía de expertesa y experiencia de su Departamento Jurídico, para que el propietario sufra el mínimo agravio posible. En caso de haber sufrido actos vandálicos también pueden quedar cubiertos por el seguro, y por el caso que se traten de desperfectos derivados del mantenimiento o desgaste, también disponen de la Oficina Técnica que puede aconsejar a sus socios en caso de necesitar hacer alguna reparación.

Actualmente, por aquellos propietarios que confíen la administración de su alquiler al Cuarto, cuentan con la primera anualidad de ALQUILER GARANTIZADO gratuita, con cobertura de hasta 6 meses de impago de alquiler (ampliable a 12 a cargo del propietario- con una franquicia de un mes).

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