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Una revisión de hipoteca es una operación que se lleva a cabo en aquellas hipotecas variables donde el interés está ligado a un index que va cambiando cada cierto tiempo. Las revisiones se llevan a cabo normalmente cada seis o doce meses, y hay que actualizar el precio del préstamo porque el index de referencia en el que se basa el tipo de interés va variante. Cuando llega la fecha que se ha acordado con el banco, es el momento de calcular un nuevo interés aplicado. Si el index sube, el tipo aumentará y las cuotas también; pero si esta madriguera, las mensualidades también lo hacen. Así detalla el contexto actual Akteón, expertos al conseguir las mejores hipotecas del mercado.
Ahora mismo, los tipos de interés se encuentran en un momento ideal para el consumidor, puesto que estos se encuentran muy bajos. El Banco Central Europeo ya anunció que así se mantendrían durando bastante tiempo y que inclús podrían acabar en negativo. Si tenemos en cuenta que el precio del dinero se encuentra también en mínimos históricos, el resultado es que encontramos a nivel europeo un tipo de interés principal al 0 % y esto seguirá así hasta que la inflación se sitúe por encima del 2 %. Las previsiones actuales dictaminan que este 2021 acabará en 1,9 %, por el que los tipos de interés se mantendrán.
Los datos están demostrando que nos encontramos en un momento donde la compra de vivienda se beneficia del contexto. El precio medio de los préstamos por vivienda llegaron a estar a 1,57 % en septiembre, mínimos históricos. Todo esto está comportando que la revisión de una hipoteca se lleve a cabo con celeridad, porque es una manera de poder ahorrar.
Cuando se revisa la hipoteca, hace falta recalcular la cuota mensual durante los próximos 12 meses teniendo en cuenta el nuevo euríbor, el diferencial contratado, el capital del préstamo que resta para pagar y el tiempo que queda para pagar la hipoteca. Es un sistema que hace la entidad bancaria de forma automática.
Puedo cambiar de banco para conseguir un interés mejor?
Una de las prácticas que se llevan a cabo en el mundo de las hipotecas es calcular qué tipo de interés ofrecen otras entidades bancarias y buscar un cambio de banco para conseguir mejor interés u otros beneficios. Si tenemos en cuenta que la duración de una hipoteca es de unos 24 años de media, queda claro que es un vínculo muy largo y que se queda estático cuando todo al nuestro cercando no lo hace. Por eso, a veces se busca la opción de subrogar la hipoteca: pasar la deuda a otra entidad para conseguir ahorrar dinero.
Es un proceso que tiene gastos, pero también ventajas. El principal es que puedes mejorar las condiciones consiguiendo un tipo de interés más bajo, menor vinculación o menos comisiones. Además, esto te puede permitir ampliar el plazo de amortización o inclús pasar de una modalidad de interés variable a una de fije o viceversa, según cada caso.Para llevar a cabo una acción así hay que mirar si merece la pena a nivel económico porque hay gastos importantes a tener en cuenta.
Akteón es experto al conseguir hacer realidad el sueño de la compra de una hipoteca en las mejores condiciones posibles. Para más información sobre tipo de interés, contexto actual y otros temas relacionados, haz clic en este enlace.
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