El sector de la construcció busca solucions a la manca de liquiditat

La manca de liquiditat és el principal problema al qual ha de fer front el sector de la construcció. Sobre les possibles solucions i mesures que es poden adoptar ha versat l’esmorzar empresarial organitzat per Escoda & Codina Advocats que ha tingut lloc aquest dijous, dia 28 al matí a la seu del Gremi de Constructors i Promotors d’Obres. En aquesta jornada de debat s’ha coincidit en apuntar la necessitat de buscar mesures per fer front a aquesta manca de liquiditat: “La situació és greu. La banca, que va fer una gran inversió en tema immobiliari, té els seus actius quiets i no posa diners en circulació”, ha explicat l’advocat Joan Carles Codina. Davant aquesta situació, admet, no hi ha una solució clara però si “un conjunt de petites coses que podem fer, armes legals per lluitar contra la manca de liquiditat”. En aquest sentit, ha explicat fórmules com ara la meritació de l’IVA o el dret de retenció. “L’IVA es paga quan s’ha cobrar la certificació o quan s’ha acabat l’obra, abans no s’hauria de pagar, així consta a la llei però la gent no ho sap”, ha explicat Codina. Pel que fa al dret de retenció, és el “dret regulat al Codi Civil que permet al constructor que no li paguen, retenir l’obra. Al cap de dos mesos pot exigir que aquest dret quedi inscrit en el registre de la propietat i posteriorment es pot provocar la subhasta notarial”, segons ha detallat.

Segons Codina, les polítiques que porti a terme l’administració també són importants a l’hora de buscar una sortida a la crisi. En aquest sentit, creu que és “erroni” que els ajuntaments vulguin augmentar el parc d’habitatge de protecció social “amb tantes vivendes disponibles com hi ha”. “El més pràctic seria que l’administració es posés d’acord amb els promotors per les vivendes que ja estan fetes per donar sortida a aquest superhàbit que tenim”, ha dit Codina, que recorda que a l’estat espanyol hi ha un excedent d’un milió i mig de vivendes quan el mercat només en pot absorbir entre 300 i 400 mil. “La gent té ganes de solucionar el problema”, ha prosseguit, tot i advertir que, si bé els constructors són conscients que no poden mantenir el mateix nivell de guanys que fins ara, tampoc poden vendre el sòl que van comprar a preus molt elevats per sota del cost de mercat. “En això cal que l’administració sigui corresponsal”, ha afegit.

Mantenir la inversió pública
En aquest sentit, el regidor d’Urbanisme, Ramon Bassas, que també ha participat en la inauguració d’aquesta jornada, ha manifestat el compromís del govern municipal de “mantenir el nivell d’inversió per ajudar al sector a sortir de la crisi”. Bassas ha reconegut que el finançament és el principal problema al qual s’ha de fer front actualment i ha defensat que cal “buscar estratègies” i “prioritzar projectes” per poder tirar endavant. El regidor d’Urbanisme ha posat com a exemple el desenvolupament “acompassat” del sector de la ronda Barceló. “Cal assegurar les grans inversions, i per això no pot ser que els que tenen capacitat i diners vegin els projectes aturats”, ha afirmat, i tot seguit a afegit que a canvi “s’aturarà el que convingui”.

Durant la jornada també ha intervingut el director de Negocis Immobiliaris del Banc de Sabadell, Joan Carles Díaz, que ha atribuït a la responsabilitat de la crisi de la construcció als promotors i constructors per haver promogut habitatges sense fer estudis de mercat, però també de les entitats financeres “per haver donat suport a projectes” i de les administracions públiques. “Igual que tots ens hem de sentir responsables, tots estem obligats a buscar les solucions”, ha declarat.