Nou impost de plusvàlua.

Així és el nou impost de la plusvàlua

Va entrar en vigor al novembre i està plantejat per donar tranquil·litat als ajuntaments. Comajuan Finques n’explica tots els detalls.

Quan volen, els governs tenen molta celeritat. Després que el Tribunal Constitucional tombés l'impost de plusvàlua municipal que els ajuntaments degut a que no s'ajustava a dret, el Consell de Ministres ja ha aprovat el decret llei que regula un nou impost i que entrarà en vigor el proper dimecres, dia 10 de novembre. Per tant, a partir d'aquesta setmana ja es podrà cobrar. Comajuan Finques explica quins són els detalls d'aquest nou acord i com afecta tant a usuaris com als propis ajuntaments.

Els experts indiquen que els criteris que es fan servir a partir d'ara seran constitucionals i permetran als ajuntaments no retallar inversions perquè podran reprendre el cobrament de la plusvàlua. La gran diferència, i que Comajuan Finques considera clau, és que si la venda d'un immoble no genera un benefici al titular, aquest no haurà de pagar ni un euro.

Dues fórmules

Segons expliquen, a partir d'ara hi haurà diferents fórmules per calcular l'impost quan sí que hi hagi un benefici per al titular. Es podrà multiplicar el valor dadastral per uns coeficients adaptats a la realitat immobiliària de cada municipi o, una altra via, serà calcular l'impost segons la diferència entre els preus reals d'adquisició i els de venda.

En el cas del valor cadastral, els ajuntaments no podran excedir els valors publicats pel govern espanyol en funció de paràmetres com l'antiguitat de l'immoble i aniran canviant segons evolucioni el mercat immobiliari. El que sí que podran fer els ajuntaments és corregir-los fins un 15% a la baixa si ho estimen convenient.

Quina compensa més?

Per entendre quina fórmula compensa més en cada cas, cal tenir en compte, abans de res, si el que anem a vendre tindrà o no plusvàlua. Si es registren pèrdues, llavors no hi ha aquest impost. Però si hi ha un benefici, dependrà del temps que ha passat entre la compra i la venda. Per tant, caldrà calcular en cada cas, ja que pot haver-hi diferències de diversos milers d'euros.

Per això, en aquests casos sempre és important, recorden des de Comajuan Finques, contactar amb experts que et puguin assessorar i calcular quins imports suposen en cada cas.

Etiquetes: